龙岗区新生仙人岭村金光华旧改3室2厅2卫

无需名额，无需社保，纯住宅商品房。直接跟开发商签约，领取拆迁安置补偿协议，回迁后纯住宅。指标面积：70-120平，户型面积可选。随到随签，无需名额，无需社保，纯住宅商品房，契税开发商出，办证后不受限售三年限制。一手村民对接，价格低于市场价。

新生仙人岭村城市更新，一期指标，整体进度快。在建16号线地铁口，地铁双龙换乘站一路之遥，3号线延长线2023年开通，一期自带九年制公立学校；新生公园，生活氛围浓厚。

【项目信息】：

现有面积：70平起

项目价格：1w+价格比惠州便宜，四年投资翻两倍起

过渡期金：25元/平
交房日期：4年左右

项目开发： 深圳翊展地产有限公司（光大集团控股）

合作方案：直接跟开发商签合同

项目名称：新生仙人岭城市更新

目前进度：已立项，已出专规，对外公布五年完成旧改

申报主体：深圳市新生合作股份有限公司

【配套设施】：

地理位置：

项目位于龙岗大道旁，距龙岗中心城5公里左右，离龙岗次中心（原老镇核心）约1公里。

交通优势：

项目用地处于轨道3号线新生站，距离地铁口200米，连接轨道21号线相信在不久的未来，会带来片区的价值提升，极大优化了片区的交通出行条件。

规划定位：

项目规划定为集合住宅、商业为一体，打造周边公共商业体、商业购物中心、五星级酒店等一系列的城市综合体项目。

【项目可行性分析】：

回迁房是城市更新（旧改）搬迁赔偿给被搬迁人的市场产品房，因为是搬迁赔偿所以不受政府限购政策影响，通过跟开发商签置“搬迁补偿安置协议”相关文件，获得搬迁补偿回迁房屋面积，而且7.31政策明确规定，搬迁补偿所得的市城商品房，首次交易不受限制，就是“不限售”，可以随时出售变现，项目价格是周边商品房均价的50%，周边综合均价在50000左右，到时结合开发成本，周边房价上涨，预计开盘价格在60000以上。

【交易流程】：

先跟回迁户签置“回迁住宅转让协议”，约定双方交易事项，然后提供资料（可指定名额）起草“搬迁补偿安置协议”相关文件，按协议约定时间签置“搬迁补偿安置协议”，签置完毕由项目公司负责相关部门盖章，盖章完毕项目公司通知买方领取合同并按月领取过渡补贴直到交房为止。